倪鹏飞：房地产基础制度和长效机制建设刻不容缓

3月底，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市陆续发布了楼市调控地方版细则。尽管地方细则“不细”，但在不少业内人士眼里，国五条足以体现本轮调控的力度，现阶段细则纷纷出台亦将有助于平抑市场和房价。

值得一提的是，对于楼市调控将来的走势，无论是购房者还是开发商普遍都表示有待观察。调控是否又将沦为“空调”，对此，社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞(微博)在做客人民微博微访谈时发表了自己的看法。>>点击进入微访谈回放

十年九调，房价却屡屡冲高，倪鹏飞认为房价过度上涨的根本原因是制度缺陷，进而导致市场主体的冲动，主体冲动又致市场失衡，市场失衡终致房价暴涨，调控像打退烧针很有必要，但更重要的是抓紧解决“炎症”即制度病根，基础制度和长效机制建设已经刻不容缓。

在倪鹏飞看来，一直以来调控的基本策略就是，在治标的同时兼顾为治本争取时间。以往中央政府在调控房价上很主动，因为市场博弈各方对中央政府的政策都很敏感，但如今的调控形势将越来越严峻，这主要表现为治本之策即制度建设，迟迟难以推出。

倪鹏飞总结地方出台的细则指出：“综合目前的调控措施，短期的多，长期的少；行政的多，经济的少；轻的多，重的少。相对国五条都比较轻、松、模糊。针对国五条的要求，有的打了折扣，有些关键方面遗留。尤其没有对房产税试点回应和细化。”

此外，倪鹏飞还提到，专家学者不应对未来房价公开作出判断。他表示，一些看法打着穿着学者马甲，大谈房价，事实上是在忽悠社会公众，制造市场恐慌，左右市场预期，这几年房价上涨，开发商的恶意炒作和操作是关键因素。