2D13豪宅走向判断

　　1.“国五条”有限影响市场预期

　　德佑地产数据显示，1月以来拿到预售许可证的住宅总预售面积4D.7万平方米，其中均价在4DDDD元/平方米的中高端住宅总预售面积11.4万平方米，对比去年同期2.9万平方米增加明显，由此可见，开发商对中高端市场预期的改变。

　　■观点

　　国五条出台后地方细则出台前，3月中高端楼盘的上市量或将出现一个短暂的缩水期，但对面向中高端自住改善型购房者的楼盘来说，市场稳中向好的整体预期并未改变。搜房网分析师称，在政策明朗之际，改善自住需求会有比较明显的入市态势，届时，改善型物业开盘量将大幅提升。

　　2.两年后豪宅供不应求

　　同策咨询研究中心数据显示，截至2月22日“国五条”出台当日，全市中高端楼盘可售量达596.45万平米、25D44套，分别占全市商品住宅存量的57%和39%。

　　■观点

　　由于前两年楼市过热中新建了大量豪宅项目，所以目前豪宅市场需求尽管出现经济增长带来的自然上升，但今年不会有过热的表现，价格也因供应相对充足而仍在低位。但克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，2012年以来新增商品住宅用地和开工量的大幅减少到300万平方米左右，之前几年开工的存量在今明两年消化后，豪宅市场或将出现供不应求局面。

(来源:新民晚报)