镇区风景好 价格更实惠

镇区楼盘性价比高。

镇区楼盘景观好。

　　文/记者陈明、蒋幸端

　　图/记者卢政、石忠情

　　随着城市中心区的土地被开发得越来越多，土地资源稀缺，楼市的发展重心也转向了镇区。水乡片区规划建设、高铁开通、轻轨建设、临深片区交通不断完善，镇区楼市的发展显得更加蓬勃有生气。而相对于东莞城市中心区来说，目前镇区不少楼盘拥有着丰富的山水景观资源，而在价格上却更为优惠，性价比高的优势也因此吸引了东莞乃至珠三角置业者的关注。

　　楼盘名称：光大·锦绣山河

　　地段：松山湖

　　主力产品：140~660㎡洋房、别墅

　　楼盘简介：锦绣山河坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，相比其他区域项目更有先天的优势，由于其位于莞深融城要地，被莞深高速、常虎高速、石大路、松山湖大道等环绕，去东莞市区或深圳皆十分方便，尤其是项目毗邻R1和R3轻轨线的中转站松山湖站，极大提升项目的区域价值。

　　记者踩盘：锦绣山河东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林，观园结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、装修集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，规模大，产品丰富。目前进行的优惠活动是三期现楼期货单价10000元/平方米起，老带新成交即抽取卡地亚钻戒。

　　楼盘名称：碧桂园·天麓山

　　地段：临深片区塘厦、清溪、凤岗交汇处

　　主力产品：陶源别墅：256~363㎡双拼花园美墅

　　今年推货量：新组团“陶源”别墅四月底推出，新产品下半年推出。

　　楼盘简介： 碧桂园天麓山位置极为优越，背靠12万㎡崖山公园，远眺鲤鱼塘水库，绿阴环抱，每天都能呼吸到来自健康新鲜空气。尊享国家一级资质物业服务，成熟大盘生活配套，3万㎡风情商业街、首层会所满足业主的日常生活需求。项目紧邻塘厦初级中学，距离塘厦繁华中心区花园街、行政商务区等仅约5分钟车程，尽享学校、商务、银行、餐饮、购物、娱乐等一体化配套设施。

　　记者踩盘：碧桂园天麓山周边有环市东路和东深二路，此两条路均为塘厦镇的主要道路，交通极为便利，距离塘厦镇中心仅5公里。距离清溪镇、凤岗镇中心区仅10公里，距深圳市区35公里，且地块毗邻近莞高速出口，1小时即可畅达珠三角。项目现主推256~363㎡西班牙双拼美墅，户型方正实用， 最大送500㎡三面大花园，绝大部分配地下室，目前折后价格以9600~12000元/㎡为主。

　　楼盘名称：中惠松湖城

　　地段：松山湖新城大道北

　　主力户型：160~180㎡湖岸别墅

　　项目简介：项目位于松山湖新城大道北金山湖畔旁，与松山湖国家级高新科技园及东莞生态园区，周边景点以及配套设施有松湖烟雨、创意生活城、东莞中学等。项目首推160~180㎡临湖别墅。项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，31%超高绿化率。

　　记者踩盘：从外部景观来说，整个小区依傍6万㎡原生态金山湖畔而筑，湖岸别墅前庭后院，基本上确保户户亲湖，门前可拥6万㎡金山湖景。内部结构具备大气开朗的个性，四房两厅三卫，近5米大开间，6.6米挑高，开发商声称的享受有天有地的别墅生活在这里有所体现。此外可使用占地面积率高达150%。为开发商中惠熙元集团开发的首个松湖北私属湖岸别墅生活住宅项目，该项目目前在售的主力产品为约160~180㎡湖岸别墅。目前促销活动主要是2万元抵10万元预约登记。

　　楼盘名称：

　　丰泰·观山碧水

　　地段：厚街镇横岗湖畔

　　主力户型：包括独栋、联排别墅，106~163m2二房、三房、四房高层洋房

　　楼盘简介：丰泰观山碧水环湖依山而建、社区配套完善、多业态的综合性超级山湖社区。该项目位于东莞厚街横岗湖畔，天然半岛，一面接山，三面环水，紧邻大岭山省级森林公园、水濂山森林公园。交通方面：紧靠广深高速和虎岗高速。社区内有幼儿园、小学、中学等配套设施。

　　记者踩盘： 目前正是该项目三期销售的高峰期。销售人员告诉记者，去年底开盘的三期销售量截至目前已经过半。目前价格在8000元/m2左右。由于最近该项目促销优惠措施较多，在现场前来看盘的人流量较为丰富。从楼盘位置来看，这里靠山面水，自然景观较为理想，交通方便出行，属于典型的闹中取静之处。

　　楼盘名称：碧桂园·柏丽湾

　　地段：沙田镇滨江路

　　主力产品：345~371m2的西班牙双拼别墅、729~1034m2的钻石别墅

　　今年推货量：70栋别墅

　　楼盘简介：柏丽湾于2013年5月5日开盘，去年销售额近16亿元，打破沙田多年楼市成交额个位数的历史。项目在售产品为双拼别墅，准现楼销售，即买即住。可享受一线江景。距离广深沿江高速沙田出口仅需5分钟车程，半小时来往广深。

　　记者踩盘：碧桂园·柏丽湾坐落于著名水乡沙田的东江江畔，直面一线江景，环境宜人，拥有东江最美的江景资源。空气清润，绿色宜居，朝迎晨辉、晚接彩霞，私享渔人缓缓归的诗情画意。去年销售迅猛，目前暂时没有新货推出，今年预计还有一批别墅要上市。

　　楼盘名称：厚街万达广场

　　地段：厚街镇康乐北路

　　主力户型：60~120m2洋房、甲级写字楼、商场等综合体。

　　项目简介：厚街万达广场位于厚街康乐商圈与核心商圈交汇处，是一座总建筑面积高达60万m2，集聚大型商业中心、地铁上盖滨湖步行街、甲级写字楼、高端住宅、SOHO公寓等于一体的巨型商业综合体。紧邻S256省道、莞深高速、莞太大道、博览大道等交通干道交错纵横，可快速直达各个镇区。R2轻轨线厚街标志站站台举步可达，投入运营后将融入半小时莞深生活圈内，交通将更加便捷。附近还有寮厦牌坊公交站点。

　　记者踩盘：据悉，该项目60~120m2滨湖步行街·2期目前正在发售，依靠其强大的品牌影响力，销售业绩理想。此外，80~120m2的洋房住宅楼将于4月份推出市场，目前正在接受预约登记，尽管尚未公开价格，但是记者了解到前往咨询的客户较多。项目旗下的步行街商铺在去年底创下开盘当天即售罄的业绩。按照计划，项目今年会持续推出商铺、住宅和SOHO等各系列产品，快速开发、快速销售仍是万达的主要策略。

　　楼盘名称：晶和·莲湖山庄

　　地段：长安莲花山下

　　主力产品：300㎡~800㎡山湖纯墅

　　今年推货量：目前在售一期产品，二期、三期争取年底入市

　　楼盘简介：由晶和集团精心打造的800亩原生态半山坡地纯别墅大盘，位于东莞新八景之一的莲花山畔，依山而建，傍水而居，总户数为760户，预计分7期开发，规划设计以休闲、品位、低碳为总体理念，充分利用项目现有的山、湖、溪流、森林等自然资源，因地制宜，依山就势，营造出自然和人工相融合的原生态半山坡地豪宅社区。

　　记者踩盘：该项目充分利用项目现有的山、湖、溪、森林等自然资源和莲花山原生态资源，依山就势，营造出自然和文脉延续、环境优美的半山坡地纯别墅休闲宜居环境；拥有8000m2的会所，大气奢华，体现出高端圈层生活。全新打造的叠墅样板房即将开放，这座美式西班牙建筑隐藏在莲花半山之中，波光粼粼的湖面和大片山林绿海相映生辉,叠墅仅20余席,是整个莲湖山庄唯一一批叠墅产品，上叠下叠均做到天地共赏，上层叠墅配备专属私家电梯，且性价比高。

(来源:广州日报)