滨江新城：赶超五一商圈只是时间问题

　　滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区，功能定位为复合型新都会中心。 李锋 摄

　　世界有河流贯穿的中大型城市，城市与商业商务中心无一不在河流两岸。伦敦如此，上海、广州如此，长沙也不例外。 李锋 摄

　　记者 洪虹

　　近日，在上海举行的“沪长高铁 连接梦想——2013湖南长沙·上海招商推介会”上，新加坡全球顶尖酒店、度假村、SPA开发商——新加坡上市公司悦榕控股有限公司（简称悦榕集团）宣布，将与长沙先导控股旗下长沙先导恒伟房地产开发有限公司合作，在滨江A9、A8地块打造含悦榕城市酒店及CUB HOTEL为一体的新型酒店。悦榕集团旗下三大品牌悦榕、悦椿、Cassia与先导控股公司全面合作。这标志着世界顶级酒店悦榕酒店正式进驻湖南长沙，使之成为继丽江、杭州、上海、北京、西安后悦榕进驻中国的第六个城市。

　　一如数年前的上海外滩与北京紫禁城。悦榕集团认定了黄埔外滩之于上海、之于中国的价值，以上海风土人情为基调打造了上海外滩悦榕庄。而从北京悦榕庄到王府井大街和紫禁城，不过数分钟的步行距离。

　　有眼光的世界级企业，总会把橄榄枝伸向城市中心。纷至沓来并进驻长沙滨江新城的世界级企业，正见证着长沙新中心诞生。

　　200余万平方米

　　商业商务价值喷涌

　　定位为复合型新都会中心的滨江新城，毫无疑问已成为长沙城市建设与发展的新中心。而在这规划面积6.7平方公里的城市中心，现代金融商务功能是核心。这意味着，滨江新城会成为长沙新的商业商务中心。

　　数据为证。据不完全统计，长沙五一商圈的大型商业网点总面积约20余万平方米，包括街区零散商业，商业总面积大约50-60万平方米。而在滨江新城，据长沙市滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜介绍，仅截至今年10月，商业、商务面积就达到了230万平方米，占据了整体可建面积一半以上——赶超五一商圈只是时间问题。

　　以保利、万科、恒大、世茂、奥克斯、南山、渔人码头等为代表的品牌房企争相抢驻；以民生银行、浦发银行、广发银行等为代表的金融血液快速注入……无论是政府层面的定位与政策支持，还是房企结合区域打造的商业商务精品业态，亦或是金融机构对新城市中心未来看好，先人一步，首批参与和见证滨江新城崛起的力量，正赚得“第一桶金”。

　　滨江城市价值催生商业需求

　　纵观世界有河流贯穿的中大型城市，城市与商业商务中心无一不在河流两岸。伦敦如此，上海、广州如此，长沙也不例外。

　　为什么将滨江新城的核心功能定位为金融商务？一个不容忽略的现实是，在“一轴两带多中心”城市格局确定之前，大河西甚至没有一个真正意义上的大规模的CBD。而作为城市中轴不可或缺的西岸滨水区域，怎能丢掉赶超五一商圈的绝佳时机？

　　因此，根据规划，“十二五”期间，岳麓区现代服务业的整体空间布局为“两区、四片、八街”，其中，“两区”指岳麓山文化产业(含旅游业)集聚区和滨江中央商务区，也是岳麓区发展服务业的核心区。

　　“这也是为什么滨江新城将金融商务与居住、休闲、旅游等功能完美结合的原因。”吴永胜说，无论是从城市发展、区域价值还是功能需求来说，这里都会成为以商业商务为核心的城市新CBD。

　　将成“智慧型城市”鲜活范本

　　节节拔高的房地产开发项目，让滨江新城成为城市开发建设的热土。尤其是在商业商务方面，据介绍，在2014年计划出让的地块中， A2大型城市综合体、C9纯商业综合体项目、B6南精品商业项目、C10南低密度商业步行街项目将更加丰富滨江新城的商业内容。

　　进来易，成活难。如何让落地在此的商业枝繁叶茂？“我们会对滨江新城的金融商务区尝试进行一些税收减免、楼宇经济政策优惠等措施，实现产业和人才的导入。”吴永胜说，产业是根基，产业做起来了，区域才会旺，滨江新城作为城市新中心才能站稳脚跟。

　　业内人士表示，滨江新城今年入围了全国智慧城市试点名单，是将“智慧”贯穿区域建设始终的体现。“希望区域能结合休闲、旅游、房地产、金融等多种方式，与难得的山水洲城资源互动，成为智慧型城市发展的范本。”

　　项目推介

　　保利·西海岸

　　保利·西海岸是由保利和万科两大房地产巨头联手打造的2012年以来长沙规模最大、金额最大的地王项目。

　　项目东临潇湘中路，西靠湘岳北路，北临岳麓大道，南接桐梓坡路，占据滨江新城核心地块。总用地面积约24万平方米，总建筑面积约143万平方米，其中住宅建筑面积约66.96万平方米，商业建筑面积48.43万平方米，规划总户数5888户。项目由银盆岭路、长纺路分为了A、B、C、D四个组团，分四期开发，A、B区均为14栋超100米40F-46F河西最高的豪宅区，C、D区主要是以48万平方米商业为主，小区内部配套1个21班幼儿园、1400㎡会所、游泳池及羽毛球场等设施，项目商业配套主要为国际soho公寓，沿岳麓大道的超甲级写字楼群，此外项目沿线还有独栋商业楼及风情商业街，未来可能会引进大型百货、电影院、KTV、风情时尚的茶餐厅等。

　　据悉，保利·西海岸预计将于11月下旬开盘，开盘房源为A4、A8栋110-188平户型。

　　南山·雍江汇

　　南山·雍江汇系南山地产（深圳市南山房地产开发有限公司）开发。该公司目前已在深圳、上海、广州、苏州、长沙、惠阳、大亚湾等地投资开发地产项目。

　　项目位于滨江新城核心商务区，潇湘北路与含光东路交界处东北角，占地约75000㎡，区，总建筑面积约260000㎡，由9栋高层住宅、幼儿园和少量商业组成，是东望湘江的高端纯居住临江，东望湘江与浏阳河交汇美景，隔河相望两馆一厅，下楼即是3公里的湘江风光带，茶山公园、古樟公园、施家港水上公园。此外，长郡中学新高中部还将在项目附近落子。物管方面，全球第一物业管家——世邦魏理仕为业主提供顶级物业服务。

　　据悉，滨江新城将建设成为57万人的大型复合型新都会中心，滨江中央商务区将被打造为集观光休闲、商业贸易、商务楼宇、金融证券、酒店餐饮等功能为一体的城市核心示范区。项目北面将建成由长沙银行、民生银行、浦发银行等总部大楼组成的银行总部金融圈，将打造成为长沙高端国际商务区和生活区。

　　目前，南山·雍江汇二期青云组团正热推86-184㎡江岸新高层，团购一万抵三万正在进行中。

(来源:长沙晚报)