车位租定买,你点拣？

停车位紧张,引人关注。

　　一些车位价格高达20多万元

　　有业内人士认为长远看买比租划算

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

　　停车越来越难，因车位引发的纠纷也在时常上演。本报11月5日《公共停车位点解要锁？》报道了水云轩公共车位被锁，开发商高价销售车位引起部分业主不满。

　　近几年，中山部分小区的车位价格涨幅已远高过同期房价涨幅，而部分开发商坚持的“只售不租”也引来众多业主的不满。对很多购房者来说，也在思考到底是“从了”开发商，一劳永逸不再日日“抢车位”，还是租个车位比较划算？

　　高档小区一个车位15万~20万元

　　去年4月份公布的《中山市中心城区公共停车场规划》（草案）显示，中心城区机动车总量达30.98万辆，个人小型及微型载客汽车（俗称私家车）为14.25万辆，而城区的停车泊位总量约为10.3万个。

　　记者了解到，近几年来全市机动车上牌量每年增幅近5万，车位增幅却远没这么快；此外，每年销售的车位约在1万个左右，这显示更多的车辆是没有固定车位的。车位不仅在总量上不足，在一些入住率较高的小区车位供求矛盾更加突出。

　　近年来，朗晴轩、水云轩、金水湾、城东名门、水云轩、恒大绿洲等小区都曾因车位问题而引发业主不满，并见诸报端。

　　车位不足也带动了车位价格的上涨，以水云轩小区为例，车位刚刚发售时价格是8.8万元/个，现在则是22.8万,涨幅近三倍，而同期房价涨幅远不及此。中山车位价格卖到20万元以上的也不仅仅只有水云轩一家，在一些高档小区一个车位15万元到20万元已经是很平常的价位。

　　开发商为何喜欢“只售不租”？

　　很多车位纠纷的根源都在于开发商“只售不租”的策略。与对“全民买房”认知不同的是，一些业主买房后并不愿意购买车位。

　　“就那么小一块空地，居然要十几二十万元，太贵了吧！”曾经有购房者向记者“吐槽”，表示难以接受接收车位价格贵过车的现象。

　　不过也有开发商向记者表示，车位看起来小，分摊却很多，“进出车库的道路、车库里面的道路和梁柱，还有出入口，这些都要算进去”，他表示，加上分摊面积，一般一个车位的面积有30m2。

　　“楼盘开发资金周转率是很重要的指标，但车位相比房子变现慢。中山市的规定是车位确权以后才能销售，不像住房一样可以预售。”上述开发商表示，由于车位变现慢，而且成本并不比建住宅低，加上车位销售有其特殊性，一般只有本小区的居民才会购买，所以开发商并不愿意多建车位，“一般都是按照规划要求的最低标准配置。”该开发商说，这也是开发商在车位确权之后，宁愿尽快销售也不愿意长期持有用于出租的原因。

　　车位价格须明码标价

　　为了尽快销售车位，一些开发商也会采取一些手段，使得本来紧张的车位显得愈加紧张，进而抬高价格，这也往往会引发业主不满。数年前曾有人大代表提出，希望政府部门统一设置地下车位的购买价格标准，杜绝目前开发商擅自制订车位价格的无序混乱状态。

　　记者看到，近日在网络问政平台上，也有市民针对水云轩22.8万元一个车位的价格是否合理，车位价格是否需要经过相关部门审批提出疑问。中山市发改局（物价局）在回复中表示，停车位销售价格属于市场调节价管理，房地产开发企业可自主制定销售价格，但必须要明码标价。

　　不过，虽然车位销售是市场行为，但在《物权法》及《广东省物业管理条例》中也做了明确规定，车位、车库等应当首先满足本区域业主的需要。并要求建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。并在出售前一个月，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。

　　车位租和买哪种划算？

　　本地某网络论坛曾经做过的一个调查显示，有超过6成业主更愿意租车位。中山市大部分小区内经过物价局核准的车位月租的价格约在250~300元/月/个，以250元计算，1年的租金是3000元，如果不考虑租金上涨，12万元可以租40年。相对一下子支付十余万元买车位的压力要小很多，这也是很多业主更愿意租车位而不是买的原因。

　　不过，也有业内人士认为，从长远看买车位比租车位更划算。中山满堂红房产负责人陈晓华表示，除了个别小区车位涨幅较大外，这几年中山车位价格涨幅与房价基本同步，“不过从长远看，车位价格上涨的空间会比较大，具有投资和保持价值。”

　　据了解，根据目前的规划标准，建筑面积90~120m2的户型车位配比是1.0，即每户须配一个车位；120m2~140m2为1.2；140m2以上为1.5。

　　陈晓华认为，即使按照这样的标准，目前大部分小区车位都短缺，一些新建小区随着小区入住率提高，汽车购买量增多，今后车位供给不平衡的现象会更加严重，不仅价格会上涨，租金也会水涨船高，“广州等一线城市已经非常明显，车位贵过房很普遍”。

(来源:广州日报)