首创奥特莱斯 破解“睡城”困局

　　“房地产企业究竟应该在新型城镇化建设过程中扮演什么角色？新城又该如何避免沦为‘有城无市’的‘睡城’？”这是首创置业董事局主席刘晓光一直在思考的问题。

　　近年来，全国各地“造城”步伐加快，形成了许多类似河北燕郊、四川丰都、内蒙古鄂尔多斯这样的新城。然而，新城的建设一般都是住宅先行、商业滞后，市政配套也经常跟不上城市扩张的速度，这就使得一些新城变成“睡城”。如何让新城不再沉睡，成为城镇化建设过程中必须直面的问题。

　　刘晓光认为，国内的商业地产已经出现了局部的过剩，或者说是同质化的过剩，但是随着城市化进程加速，商业总体需求是很大的。消费者需求的差异化是客观存在的，所以商业地产为了满足日趋多样化的消费需求，还有非常大的发展空间。

　　首创奥特莱斯模式则从满足消费者差异化的需求入手，为中国推动新型城镇化进程探索出了一条商业综合体与大型住宅区结合的新路。记者获悉，该模式既不是单纯的奥特莱斯，也不是单纯的住宅，它是集住宅、商业、商务、产业、旅游等多业态融合的地产综合体开发，实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能的有机整合，不仅可以加速人口的集聚，促进区域经济的发展，而且能够避免“睡城”的出现。

　　位于北京市房山区的长阳镇是近些年兴起的新城，由于引入首创奥特莱斯产业综合体，该区域虽然地处郊区却没有成为“睡城”。今年5月，首创奥特莱斯在房山长阳镇正式开业，开业当天，就吸引消费者约10万人次，当日营业额超过800万元人民币。首月运营情况良好，到店顾客累计70万余人。长阳经验为当下的新型城镇化建设提供了一种全新思路——通过首创奥莱模式打造城市新中心。

　　北京房山首创奥特莱斯总面积10余万平米，另外配套商业街、餐饮娱乐等休闲业态以及近17万平米高品质住宅。有别于一般的商业地产，首创奥莱产业综合体把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，通过满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，从而吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成，达到把城市基础建设、第三产业发展和高品质的社会生活结合在一起的目的。

　　“北京房山首创奥特莱斯的成功，缘于我们对国情的充分认知，将首创奥特莱斯的理念和城市当地的文化有机结合，掌握了大量可控制的国际品牌资源，并注意保持首创奥特莱斯产业综合体项目建设与当地的城市发展规划协调一致。”首创奥特莱斯相关负责人表示。

　　北京首创奥特莱斯亮相，让该模式有了成功的实践样板。据首创有关负责人透露，这一模式正在浙江湖州、海南万宁、江苏昆山等城市进行复制，目前各地招商工作正在快速推进。他表示，“未来将会有更多以首创奥特莱斯为引领的城市新中心出现在全国各地，打造一个又一个城市发展的新引擎，加速中国城镇化进程。”

(来源:中华工商时报)