黄旗山“富人区” 是怎样炼成的？

　　■延伸阅读

　　受益于黄旗山的景观、文化因素，黄旗山房地产板块在1990年代初起步时，便吸引了众多富人前来置业，经过20余年的发展，成为东莞最为成熟的富人区。

　　新世界花园树立标杆

　　黄旗山位于东莞市中心区，是东莞市民心目中的名山、圣山。

　　黄旗山山色秀丽，山顶有一个大红灯笼，黄旗山顶挂灯笼是东莞八景之首。山上有观音显圣的民间传说，现在还有一座观音古庙，香火鼎盛。黄旗山在唐朝以前是岭南第一名山，迄今仍是市民春游、踏青、登高的圣地。

　　1990年代初，东莞的主城区还是莞城，而东城当时还叫做附城，黄旗山片区属于城郊，显得比较荒凉，还被人称作乡下。

　　由于山色秀丽，黄旗山周围的房地产开发当时就已经起步了。黄旗山板块最早开发的项目是新世界花园和愉景花园，而正是新世界花园一举奠定了黄旗山板块的高端形象。

　　新世界花园的开发商为港资企业，当时只是宣传黄旗山的山景，并未特别放大黄旗山的文化背景，但凭着一线山景和高端设计，吸引的主要是香港业主，另外也不乏东莞第一代富人。

　　20年前，新世界花园的别墅单价已经达到1万多元/平方米，洋房6000多元/平方米，堪比东莞部分商品房当前的价格。新世界花园目前仍是富人聚居小区，并且居住了不少外国人。

　　早期，黄旗山下的楼盘多以别墅开发为主，所以到了2000年，黄旗山板块已经成为市民心目中的富人区了。2002年，峰景高尔夫小区推出了千万元级别墅，这更是巩固了黄旗山富人区的江湖地位。

　　黄旗北的狂欢

　　2000年之后，黄旗山板块洋房开发大为增多，新世界花园、金月湾、新世纪豪园、星河传说等都推出了景观高层洋房。

　　2004年前后，黄旗山下一线景观的地块逐渐减少，于是二、三线景观的项目进入开发日程，只要能看到黄旗山景观或峰景高尔夫、虎英公园景观的，都打出黄旗山牌。

　　2007年、2008年，黄旗山板块热度达到了空前的状态。两年时间内，天骄峰景、新世界花园御景台、帝景台、锦绣旗峰、星河传说迪纳公寓、东方华府等项目纷纷推出新货，合计推货量超过100万平方米，掀起新一轮的黄旗山开发热潮。

　　往后几年，黄旗山板块开发已经延伸到寮步靠近东城的区域，开发的项目有鼎峰·尚境、花样年·君山、中惠·卡丽兰、丰泰·旗山绿洲、丰泰·旗山橡树郡等。

　　黄旗山板块的项目开发的大多是大户型豪宅，吸引了也是社会金字塔中高端的群体前来购买。

　　从1990年代到2010年，黄旗山周围开发是南北齐进，但是北麓因为景观面在南向，所以开发更成规模，住宅项目更集中。人们常说的黄旗山板块主要还是指黄旗北的住宅项目。

　　黄旗南的发展

　　2006年，在东莞市城建规划局、旗峰公园管理处等多部门召开的会议上，首次提出了“高标准建设城市公园”这一概念。2009年，黄旗山城市公园的规划重建正式列入东莞全市28项重点工程；2010年，黄旗山城市公园开始动工重建，一期工程在去年年初竣工。

　　新的黄旗山城市公园除了原本的旗峰公园之外，还把峰景高尔夫球场、虎英郊野公园等也囊括在内。新公园的规划设计范围包括东城中路、城南路、迎宾路、松山湖大道、新源路、旗峰路和峰景高尔夫球场边界围合而成的地块，占地约5.3平方公里，定位为以人文、生态为主要特点的综合性城市公园，是东莞“绿肺”，是原本的旗峰公园的五倍多。

　　黄旗山板块在2010年开始进入人们的视野，不过在售项目不多，住宅方面只有锦绣旗峰。这三年开发的主要为环球经贸中心、海德广场、东莞国贸中心、广盈大厦等商务为主的综合体项目。在黄旗山北麓开发了天骄峰景这一标杆项目的光大地产，在黄旗山南麓目前有两个在开发的项目，其中光大·天骄御峰即将入市。

　　由于黄旗山主山一线景观的地块几乎开发完毕，剩下的开发空间主要在八一路一带和面积不到30万平方米的火炼树“三旧”改造土地，以后大黄旗山开发将往八一路方向前进。目前，联华国际已经在八一路布局了皇马郦宫项目。

　　本版撰文：南方日报记者 曾德军 实习生 涂斯岚

　　摄影：南方日报记者 胡国球

(来源:南方日报)