弃权票=赞成票？

　　惠景城小区业委会规定“未表决票和未投票均视为同意票” 在业主同意票只占三分之一的情况下通过了物业费上涨决定

　　文/记者陈家源

　　“我明明投了弃权票，怎么就变赞成票了呢？”昨日，惠景城业主李先生很纳闷。他纳闷的原因不在于即将上调的物业费，而在于小区业委会竟以“未表决票及未投票均视为同意票”为由，通过了小区物业费上涨的决定。对此业委会称，这一规定“已在政府备案了”，但却以记者并非业主为由，拒绝出示相关文件。律师认为，“弃权视为同意”的规定已违法，业主可要求住建部门出面废除业委会这一规定。

　　背景 物业公司“亏损”拟涨物业费

　　近日，禅城惠景城小区贴出一份落款为“惠景城第六届业主委员会”的《公告》。《公告》称，广东宏德科技物业有限公司佛山禅城分公司以成本和雇员工资上涨，及公司自2011年至2013年3月累计经营亏损30多万元为由，于今年4月8日向业委会申请上调物业管理服务费。业委会委托第三方进行审计，结果为物业公司两年来亏损27万余元。

　　根据物业公司提出的涨价方案，低层住宅服务费每平方米上调0.25元/月，达0.6元/月；而高层住宅服务费每平方米则上调0.15元/月，达到1.15元/月。

　　方案提出后，业委会拟召开业主大会，由惠景城全体业主对物业费上调方案进行表决，表决内容为是否同意上调物业管理服务费。投票结果于6月2日在小区内公示，然而大部分业主对公示结果却并不认账，认为自己“被赞成”涨价。

　　争议焦点 弃权票为何成了赞成票？

　　业主：

　　弃权不等于赞成

　　惠景一街的李先生投了弃权票。他告诉记者，投票前业委会曾贴出一份《成立惠景城小区上调物业管理服务费征求意见指导小组方案》，方案中有一条规定令他难以接受，即“投票人可以投同意或不同意，弃权视为同意。”李先生认为，他并非反对物业费涨价，而是觉得这一“霸王规定”很不合理，“反正无论如何都要涨价，那我就弃权好了。”

　　果不其然，在前日贴出的投票结果公告中提到，“同意票2455票、不同意票1187票、无效票223票、未表决票1698票、未投票1862票。根据惠景城小区《业主大会议事规则》第九条规定，未表决票及未投票均视为同意票。同意票总数应为6015票，已经占应投总票数（7425）的81%。”故涨价方案获通过。这一投票结果在业主Q群里炸开了锅。

　　物业公司：

　　计票由业委会负责

　　记者随后来到物业公司了解情况。工作人员王小姐告诉记者，物业公司也有苦衷：“小区的物业费已经十多年没涨过了。”王小姐说，由于公司运营成本加大，已经连续两年亏损，因此才考虑涨物业费。

　　至于为何业主的“弃权票”成了“赞成票”，王小姐称公告的落款是业委会，“物业公司仅是向业委会提出涨价申请，具体投票计票由业委会负责”，但她补充道，“这个规定之前就已经有了，主要是想调动业主参与投票的积极性。”

　　业委会：

　　此规定已在政府备案

　　记者以业主身份到惠景城小区业委会咨询此事，业委会一中年男子回应称，“惠景城小区《业主大会议事规则》规定弃权便‘视为同意’（这一规定）已在政府备案了。”

　　然而，当记者提出要查看惠景城小区《业主大会议事规则》的相关文件时，该男子则要求记者出示惠景城小区的业主证明，“我们只向业主出示。”记者只能出示记者证亮明身份，该男子仍拒绝出示相关文件，“我们只回答业主的问题。”

　　律师

　　业主投弃权票视为同意属违法

　　究竟弃权可否视为同意呢？律师徐玉发认为，法律明文规定，投票表决分同意、反对和弃权三种，因此既不能将弃权票加在反对票身上，更不能将弃权票强加到同意票的头上。惠景城小区业委会的这一规定实际已违反法律的强制规定，属于无效行为。

　　他建议，惠景城小区业主可携带该小区《业主大会议事规则》等相关文件，到备案的住建部门反映，要求住建部门取消这一规定，如无法取消则可诉诸法律。

(来源:广州日报)